Dieses großzügige Einfamilienhaus, ca. 1970 in massiver Bauweise errichtet, bietet mit ca. 245 m² Wohnfläche und vollständiger Unterkellerung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. In den letzten Jahrzehnten wurde es mehrfach umgebaut und zuletzt die Kernsanierung eingeleitet, sodass Sie jetzt die Möglichkeit haben, Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen.
Highlights der Immobilie:
- Flexible Raumaufteilung – ehemals als Eigentümerwohnung mit zusätzlichen Wohneinheiten genutzt
- Begonnene Kernsanierung – Bäder und Böden teilweise entkernt, Fliesen entfernt, Wände geöffnet
- Neuverlegte Elektrik – größtenteils modernisiert
- Vorbereitungen für moderne Beleuchtung – Decken teilweise für Lichtspots vorbereitet
- Solide Bausubstanz & großzügige Wohnfläche – ideal für individuelle Gestaltung
Ausstattung & Modernisierungspotenzial:
- Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr 2001)
- Dach: Dacheindeckung aus Betonpfannen (Originalbaujahr), Dämmung nicht zeitgemäß
- Garten: Gepflegtes Grundstück mit überdachten Sitzecken & Gartenhaus
- Sicherheit & Komfort: Vollständig eingezäunt mit elektrischer Toranlage
Ihr zukünftiges Zuhause mit Raum für Kreativität
Die bereits durchgeführten Entkernungs- und Vorbereitungsarbeiten ermöglichen einen zügigen Abschluss der Sanierung nach Ihren Vorstellungen. Nun können Wände gespachtelt, Böden verlegt und Bäder eingebaut werden, um das Haus individuell nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Objektdaten – Einfamilienhaus in Cuxhaven-Duhnen
Wohnfläche: ca. 254,37 m²
Grundstücksfläche: ca. 898 m²
Zimmer: 11
Baujahr: 1970
Objektzustand: Entkernt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energieausweis: Bedarfsorientiert
Energieeffizienzklasse: H
Kennwert: 349,5 kWh/(m²*a)
Ausgestellt am: 02.09.2024
Gültig bis: 01.09.2034
Gebäudeart: Wohngebäude
Lage: Wohngebiet in Cuxhaven-Duhnen
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung
Vereinbaren Sie gerne eine Besichtigung und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie!
Lagebeschreibung – Ruhige Wohnlage in Cuxhaven-Duhnen, nahe dem Strand
Dieses vielseitige und großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage in Cuxhaven-Duhnen, nur wenige Minuten vom Strand entfernt und in unmittelbarer Nähe eines Reiterhofes.
Duhnen zählt zu den attraktivsten Wohnlagen in Cuxhaven und ist zugleich eines der beliebtesten Touristenzentren der Region. Die idyllische Umgebung mit Strand, Dünen und Natur schafft eine hohe Lebensqualität und verbindet Erholung mit urbaner Infrastruktur.
Infrastruktur & Freizeitmöglichkeiten:
- Einkaufsmöglichkeiten, Cafés & Restaurants sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
- Das Thalassozentrum Ahoi! mit Meerwasserwellenbad, Sauna & Spa ist nur wenige Minuten entfernt.
- Das Freibad Steinmarne bietet eine weitere attraktive Freizeitmöglichkeit in direkter Umgebung.
Verkehrsanbindung:
- Über die B73 Richtung Hamburg oder die A27 Richtung Bremen besteht eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Diese Lage kombiniert Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur, wodurch sie ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende ist. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Hinweis: Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt sie einer entsprechenden Anpassung. Alle Angaben in dieser Offerte sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Daten und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
